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Questo manoscritto affronta il processo di promozione privata degli edifici residenziali collettivi avvenuto nei primi decenni della seconda metà del XX secolo nella città di San Paolo, in Brasile, sottolineando il ruolo del mercato immobiliare. Il suo obiettivo principale è quello di analizzare i cambiamenti e gli adattamenti dell’ideologia moderna promossi dal mercato immobiliare di San Paolo e il modo in cui hanno influenzato la comparsa di nuove tipologie abitative che sono rimaste attuali fino ai giorni nostri. Come caso di studio è stato scelto l’edificio COPAN progettato dall’architetto Oscar Niemeyer su commissione del Banco Nacional Imobiliário. Collegando i risultati architettonici al processo produttivo, si verifica che alcuni concetti veicolati dal movimento Moderno sono stati fondamentali per raggiungere le nuove tipologie abitative.